1771561

Kennisgroepstandpunt

Download kennisgroepstandpunt in origineel PDF-formaat

**Belastingdienst**
Postbus 10014, 8000 GA Zwolle

**Betreft:** Bindend advies inzake maatstaf van heffing bij verkrijging verpleeghuis ten titel van huurkoop

U heeft de kennisgroep een vraag gesteld omtrent de toepassing van artikel 14, lid 2 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR). Hieronder treft u het antwoord (bindend advies) aan.

**Casus Verpleeghuis**
Stichting A sluit in/67 Awr met stichting B een “OVEREENKOMST VAN BEHEER EN EXPLOITATIE”. Zie bijlage (originele tekst). In 67 Awr loopt de overeenkomst af. Stichting A is dan verplicht de onroerende zaken etc. aan stichting B te leveren tegen boekwaarde (nihil). Vooruitlopende hierop zijn partijen eerdere levering (in| 67 Awr [overeengekomen teaen.

**Kennisgroep**
Overdrachtsbelasting
Burgemeester Drijbersingel 27
8021 DA Zwolle
Postbus 10014
8000 GA Zwolle
www.belastingdienst.nl

**Datum:** 19 maart 2019
**Behandeld door:** 512e 2e
**Vraag:** 18-052-14

De ‘vrije’ marktwaarde van de onroerende zaak is door een taxateur vastgesteld op ongeveer € 67 Awr. Stichting B stelt dat zij alle onderhoud en vervangingsinvesteringen voor haar rekening heeft genomen sinds |§7 Awr|. De fiscaal adviseur heeft berekend dat Stichting B ter waarde van een bedrag van € 67 Awr heeft geïnvesteerd in zaken die als aard en nagelvast gekwalificeerd zouden moeten worden, dan wel die normaal gesproken door de gebouweigenaar worden verricht als er sprake is van een regulier huurcontract. Daarom is Stichting A akkoord gegaan met deze koopprijs. De hieronder te noemen ‘component c’ van de verdoeding is daarmee komen te vervallen. Ook ‘component d’ is sinds [67 Awrlkomen te vervallen. Per [67 Awr betaalt Stichting B alleen nog vergoeding op de oorspronkelijke investering (afschrijving en rente), ‘component a’ (artikel 2, lid 1), alsmede de zakelijke lasten (‘component b’). In de taxatie van de waarde in het economisch verkeer is rekening gehouden met een investering van ongeveer €| s7Aur |excl btw om de vleugel te renoveren. De renovatie van de vleugel wordt in Kennisgroep uitgevoerd. Deze komt voor rekening van Stichting B.

**Vraag A**
Wat is de maatstaf van heffing, & 97 Awr pre| am_}
Belanghebbende stelt dat sprake is van verhuur van de onroerende zaak en dat bij de bepaling van de waarde in het economische verkeer moet worden rekening gehouden met de bepaling in het contract dat in vaag [ 67 Awr Jom niet aan stichting B (de ‘huurder’) moet worden geleverd.

**Antwoord A**
Overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde van de onroerende zaak in het economische verkeer ten tijde van de verkrijging. Die waarde beloopt ten minste de van de verkrijger door de vervreemder bedongen tegenprestatie. Artikel 9, lid 1, in verbinding met artikel 52 WBR. De overeenkomst moet worden geduid als huurkoop, niet als huur. Het beding dat de Stichting A bij het einde van de overeenkomst (| _ 67 Awr 67 Awr | verplicht is de onroerende zaken etc. aan B te leveren tegen boekwaarde is een tussen partijen geldend beding dat de waarde in het economische verkeer niet drukt. De heffingsmaatstaf 67 Awr beloopt derhalve el sram.

**Vraag B**
Gesteld dat sprake is van ‘verhuurde staat’. Waarover wordt dan geheven, nu de ‘huurder’ tevens de koper is? (geldt hier het arrest van de Hoge Raad van 10 april 1996, nr 31173, BNB 1996/3877)

**Antwoord B**
Overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde van de onroerende zaak in het economische verkeer ten tijde van de verkrijging. Die waarde beloopt ten minste de van de verkrijger door de vervreemder bedongen tegenprestatie. Artikel 9, lid 1, in verbinding met artikel 52 WBR. Als de overeenkomst moet worden geduid als huur (voorzien van een koopoptie), guod non, beloopt de heffingsmaatstaf de waarde in verhuurde staat. In 2018 beloopt die waarde dan ten minste € _67Aur |. Het arrest van HR 10 april 1996, BNB 1996/3877, geldt dan.

**Vraag C**
Gesteld dat de maatstaf van heffing de vrije waarde in het economisch verkeer is (ongeveer € 67 Awr), heeft Stichting B dan recht op toepassing van artikel 15-1-i WBR, omdat zij alle jaren het (groot) onderhoud voor eigen rekening heeft verricht/ laten verrichten? Of geldt dit mogelijk slechts voor de F vleugel, als daar van aanbrengen kan worden gesproken?

**Antwoord C**
Door de verkrijger gedane investeringen in de verkregen onroerende zaak ter zake van (klein of groot) onderhoud zijn niet aan te merken als ‘een zaak die is aangebracht door of in opdracht en voor rekening van de verkrijger’. Dat geldt alleen voor verbeteringen aan de zaak die uitstijgen boven onderhoudswerkzaamheden. Denkbaar is dat dit het geval is met betrekking tot de F vleugel.

**Belangrijkste bepalingen van de OVEREENKOMST VAN BEHEER EN EXPLOITATIE:**
67 Awr
67 Awr

**Ik hoop u hiermee naar genoegen geïnformeerd te hebben.**