2016450

Kennisgroepstandpunt

Belastingdienst
Directie Vaktechniek
Kennisgmpp resultaal overioge
werkzaamhedenBelastingdienst I 512e
512e
Contactpersoon
512e
151ze [tgiDelastinqclienst nl
memoDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Vastgesteld door
Kennisgroep resultaat overioge
werkzaamheden Onderwerp
Issprake van een ongebruikelijke terbeschikkingstelling
512e
INLEIDING
Behandeld door
De gestileerde casus
Moeder isaandeelhouder van HBV Zeheeft een zoon 35jaar klein
67Awredrijfeneen dochter 33jaar klein
€500 000 per persoon aan dezoon enaan dedochter beiden geen
aandeelhouder De zoon endedochter kopenin2009 eenkantoorgebouwvoor
€5000 000 aankoop grond enbouwkosten Zoon endochter nemen een
hypotheek voor€ 2000 000 per persoon bijVan Lanschot Bankiers512e
Moeder schenkt 67Awr
Hetkantoorgebouw wordt vervolgens door zoon endochter verhuurd voor
€450 000 perjaar zakelijke huurprijs aan HBV Het beheer van deverhuur
inning huurpenningen betaling kosten wordt verzorgd door een stichting
waarvan moeder deenige bestuurder is
Hetpand staat vanaf 2009 bijzoon endochter inbox 3Uithet boekenonderzoek
OB enIBaangiften 2012 en2013 bijdezoon blijkt volgens deveidtoetser dat
dezoon geen werkelijk diepgaand inzicht heeft indeopgezette consteliatie
VRAAG
Issprake van ongebruikelijke terbeschikkingstelling
Pre advies
Hetvoorkomen van beiastingarbitrage kanaangemerkt worden ais een
doelstelling van detbs regeiing Anders zouden opzetjes binnen
familieverhoudingen zich kunnen voordoen waarbij hier kosten ten iaste van
een BVkunnen worden gebracht endedaarmee samenhangende forfaitaire
opbrengsten inbox 3worden belast
VERTROUWELIJK Pagina1van 10
2016450 00027
Bezien vanuit dedubbele invalshoek bijeen ongebruikelijke terbeschikkingstelling
1ongebruikelijk omdat het tussen derden ongebruikelijkisen2ongebruikelijk
omdat het indegegeven familieverhouding ongebruikelijkis ishier sprakevan
een maatschappelijke ongebruikelijketbs Deafzonderlijke rechtshandelingen zijn
niet onzakelijk erissprake van eenaankoop vangrond enbouw van een
fabriekspanddatvervolgensverhuurd wordt tegeneen zakelijke prijs Bijde
beoordeling van deongebruikelijkheid dient echterde constellatie van
rechtshandeiingendat met deterbeschikkingsteliingverband houdt inaanmerking
teworden genomenDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Deconstellatie van rechtshandelingen bestaan uit
Deschenkingvan demoeder aandeelhouder van €500 □□□ per persoonaan
dezoon endedochter beiden verder nietvermogend
Dedaardoor mogelijk geworden koop van degrondendebouw van hetpand
Het beheer van deverhuur deinning van dehuurpenningen endebetaling
van dehypotheeklasten aflossingen enoverige kosten door een stichting
waarvan demoeder deenige bestuurder is
Deverpanding van dehuurpenningen aan debank
De zoon endedochter hebben derhalve niet devrije beschikkingover de
huuropbrengsten enbeheren niet het verhuurde kantoorgebouw
Deze casus doet sterk denken aan HR 15oktober 2010 BNB 2011 36Vader
draagteen onroerende zaak diehijvoorheen verhuurde aan zijn eigen BV
over zijn meerderjarige kinderen Dehypothecaire vordering opzijn kinderen
heeft vader gecedeerdaan zijn BV Dehuuropbrengsten worden ontvangen op
een geblokkeerde rekening engebruikt voor aflossingenenrentebetalingen
Vaststond dat deafzonderlijke rechtshandelingen niet onzakelijk waren Toch
isersprake van een inhetmaatschappelijk verkeer ongebruikelijke
terbeschikkingstelling DeHoge Raad heeft zich laten leiden door deanti
arbitragedoelstelllng
Conclusie pre advies
Er issprakevan otbs endehuuropbrengsten dienenbijzoon endochter te
worden belast inbox 1
BINDEND ADVIES
Incasu bestaat demogelijkheid dat terzake van deverhuur van het
kantoorgebouwendegrond door dekinderen Hbeiden meerderjarig aan de
vennootschap van hun moeder sprakeisvan een ongebruikelijke
terbeschikkingstellingindezin van artikel 392 lid3Wet IB2001 Voor een
definitieve stellingnamedient echter nog nader feitenonderzoek plaatstevinden
TOELICHTING
IndeJurisprudenceIsbesllst dat het samenstel van rechtshandelingen tot een
situatie kan leiden die inhetmaatschappelijkverkeer ongebruikelijkiszie oa
HR15oktober 2010 nr0902120 BNB 2011 36enBNB 2013 24 Om inde
VERTROUWELIJK Paging2van 10
2016450 00027
casus Htotdeze stellingname tekomen moet nog nader feitenonderzoek
plaatsvindenDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004Erisincasu sprakevan devoigendefeiten enrechtshandelingendie de
kennisgroep waar nodig van commentaar voorziet
1 HBVvannootschapvan mevrouw]hierna moeder Hhad JaarB7Awr
onbekend een optie omgrond van deqemeente tekopen informatie uit
email]hierna vragenstellervan 67Awrgeenstuk 512e
ontvangen waaruit ditblijkt
2 Desalniettemin werden deheeij67Awr mevrouw 67Awr hierna de
kinderen H instaat gestelddegrondin2009 {datumeneracte koapsom
wordt inovergetegde stukken nietgenoemd van degemeente tekopen
onder het voorbehoud dat degrond enhetgebouw alleen aan HBV
verhuurd mocht worden informatie uit email vragensteller van 67Awr
67Awr[geen stukken ontvangen waaruit ditblijkt Uitdeovergelegde
kolommenbalans blijkt datde grond cqhetterrein voor€ 1197 000 is
opgenomen
Dekennisgroepadviseert devragenstellerhetfeitencomplexvan punt1en2
nader uittezoeken omdat duidelijk moet worden waarom HBVzich een
optietotkoopvan degrondlaat ontgaantengunstevan dekinderen van
haar aandeelhouder Als HBVonzakelijk handeit dient ditmeegenomen te
worden inhet samenstel van rechtshandelingendiekunnen leiden tot een
ongebruikelijke terbeschikkingstelling Ook ishetdekennisgroep opdit
moment niet duidelijk hoe desituatie was voordat dekinderen degrond
kochten enhierop eengebouw lieten bouwen Inwelk gebouw vond de
exploitatie van deonderneming van HBVplaats Was diteen eigen gebouw
van HBV Was sprakevan eengebouwvan moeder Hdie ditterbeschikking
stelde aan HBV Als ditlaatste hetgevalisdan kan dat een relevante
aanwijzing zijn datmoeder Haan detbs regeling wilde ontkomen door haar
kinderen inteschakelen Ook ditdient dan meegenomen teworden inhet
samenstel van rechtshandelingen diekunnen leiden tot een ongebruikelijke
terbeschikkingstelling Bovenstaande feitenzijn dekennisgroep opdit
moment niet duidelijk
3 Uithetboekenonderzoek OB enIBaangiften 2012 en2013 bijzoon Hzou
volgens develdtoetser blijken dat hijgeen werkelijk diepgaand inzicht heeft
indeopgezette constellatie Indien devragensteller hierbij oadoelt opde
schoon moeder uithet arrest BNB 2013 24die van weinig ofniets wist kan
dit incasu meewegen bijalleomstandigheden van hetgeval enhetgeheel
van rechtshandelingen dat met deterbeschikkingstelling verband houdt De
stelling dat dezoon daadwerkelijk weinig tot niets weet moet deinspecteur
wel met feiten aannemelijk maken informatie uit email vragensteller van
2maart 2016 geen stuk ontvangen waaruit ditblijkt Enhoe zithet met
dochter HWeet zijook van niets ofjuist wel enlaat zoon Halles aan zijn
zus over Het zijn feiten die moeten worden uitgezocht om tekunnen
vaststellen ofersprakeisvan ongebruikelijkheid
4 Dekinderen Hhebben opeen onbekende datum tijdstip wordt in
overgelegde stukken nietgenoemd ieder€ 500 000 ontvangen van hun
VERTROUWELI1K Paging3van 10
2016450 00027
moeder Het betrof een aflossing opdeonderbedelingsvordering van de
kinderen die isontstaan bijhetoverlijden van hun vader Alsgevolg van deze
betalingisdeoverbedelingsschuidvan moeder aan dekinderen met hetzelfde
bedrag verminderd informatie uitbrief BDO van 26april 2016Datum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Dekennisgroep merkt opdat defeitenzijn gewijzigdHet betrof geen
schenking maar een uitbetaling van een onderbedelingsvordering Defeiten
ten aanzien van deonderbedelingsvordering zijn dekennisgroepniet bekend
Dekennisgroep adviseert ditnader uittezoeken Het komt dekennisgroep
voor dat moeder Hingevolge boek 4art 17BW deonderbedelingsvordering
voor deze gelegenheid aan dekinderen kan uitbetalen Overde
schenkingsrechtaspectenlaat dekennisgroepzich niet uit
5Op27maart 2008 sluiten beide kinderen Hieder voor€ 2miljoeneen
krediet inrekening courant met Van Lanschot Bankiers Het krediet
dient uitsluitend teworden aangewend terfinanciering van derealisatie van
een bedrilfspand ten behoeve van HBVgelegen aande^67Awr[e
Alszekerheden voor ditkrediet inrekening courant wordt
een kredlethypotheek van intotaal €4miljoen gevestigd ophetonderhavige
bedrijfspand Op6oktober 2009 iseen akte vanverpanding opgemaakten
getekend waarbij dekinderen Hdepandgever zijn enVan Lanschot Bankiers
depandnemervan devorderingsrechten opHBV uithoofde van de
huurovereenkomst van hetbedrijfspand67Awr
Dekennisgroep merkt opdat dekinderen Hinieder geval voor debank
voldoende vermogend zijn om opeigenkracht een krediet inrekening
courant van ieder €2miljoen teontvangen van debank Dekinderen zijn
verder nietvermogend enzullen deaflossingen enderente van het krediet
uitsluitend kunnen betalen uitdehuursom Uitdeovergelegde
kolommenbalans biijkt dat hetopgenomen krediet inrekening courant aan
Van Lanschot Bankiers indejaren 2009 tm2014 per kind Hschommelt
tussen de€15en€11miljoen
6 Opeen onbekende datum wordt eenaannemingsovereenkomst
overeenkomst isniet gedateerd gesloten tussen debeide kinderen Hen
]BVte 7Awiten behoeve van hetproject Nieuwbouw
^Deaannemingssom voor hetwerk67Awr
bedrijfspand Hte[
bedraagt €2003 093 Deaanvangsdatum van debouw is6juli2009 Het
werk zalbinnen 165 werkbare dagen worden opgeleverd De
aannemingsovereenkomstisinopdracht ondertekend67Awr
Dekennisgroep merkt opdat het met aan zekerheid grenzende
waarschijnlijkheid dehandtekening van moeder Hbetreft Wellicht te
gebruiken voor punt 3hiervoor deonwetende zoon Devraagisofmoeder
Hdeaannemingsovereenkomstinopdracht kan tekenen binnen de
Beheersovereenkomst ziehierna bijpunt 10 omdat de
Beheerovereenkomst slechts het beheer van degrond omvat Daarentegen
staat indehuurovereenkomst ziehierna bijpunt 11 datdestichting zie
hierna bijpunt 7debeheerder van hetgebouwis
VERTROUWELIJK Paging 4van 10
2016450 00027
7Op6juli2009 richt moeder H hierna destichting op In
artikel 2van deoprichtingsakte staat dat destichting ten doel heeft het
verkrijgen vervreemden beheren bezwaren enexploiterenvan
registergoederenenandere vermogensbestanddelenalles indemeest
mime zin67AwrDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Destichting geeft bijnotariele akte certificaten uitdierecht geven op
vermogen stichting bijliquidatieenjaarlijkse uitkeringenvan opbrengsten
tenzij het bestuur besluit totherbelegging Aan destichting zaltoekomen het
juridisch belang terwijihet economisch belangzaltoekomen aan de
certificaathouders Destichting beoogt niet hetmaken van winst Elke
bedrijfsuitoefeningdie risico voor destichting met zich zou kunnen brengen
isuitgesloten
Artikel 3van deoprichtingsakte Het vermogen van destichting zalwarden
gevormd door
Dejuridische eigendom vangoederen diedoor haar ten titel van beheer
warden gehouden
Dekennisgroep merkt opdat uitdefeitenblijktdat hetonderhavige
kantoorpand nooit juridischisgeleverd aan destichting endat dejuridische
eneconomische eigendom geheel toekomt aan dekinderen HOok heeft de
stichting geen certificaten uitgegeven Enkel hetbeheer van hetonderhavige
bedrijfspand komt toe aan destichtinginformatie afkomstiguitbrief|67Awr
van 26april 2016
Artikel 2van deoprichtingsaktesiuit afmet debepaling dat destichting niet
beoogt hetmaken van winst Elke bedrijfsuitoefening die risico voor de
stichting met zich zou kunnen brengenisuitgesloten Dekennisgroep
verwijstvoor haar commentaar naar punt 10 enartikel 8van de
Beheerovereenkomst
Destichting bestaat uiteen bestuurslid teweten moeder HZolang moeder
Hdeel uitmaakt van het bestuur kan het bestuur uiteen lidbestaan artikel
4 Inartikel 5lid1staat dat tenminste tweemaal perjaar een
bestuursvergadering wordt gehoudenendat van het verhandelde notulen
worden gehouden8
Dekennisgroep merkt opdat uitdefeiten blijkt datgeen notulen van de
bestuursvergadering beschikbaar zijn informatie uitbrief BDO van 26april
2016 Dekennisgroep constateert dat instrijd met destatuten alsmede het
Burgerlijk Wetboek wordt gehandeld Dekennisgroep merkt opdat ditfeit
betekenis kan hebben voor derealiteitswaarde van destichtingen incasu
kanmeewegen bijaileomstandigheden van hetgevalenhetgeheel van
rechtshandelingen dat met deterbeschikkingstelling verband houdt Devraag
iswederom isdit inhetmaatschappeiijk verkeer gebruikelijk
VERTROUWELIJK Paging5van 10
2016450 00027
9 Inartikel 9van deoprichtingsakte van destichting staat dat per einde van
ieder boekjaar deboeken van destichting worden afgesioten endat de
jaarstukkenvan destichting door het bestuur worden vastgesteldDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Dekennisgroep merkt opdat uitdefeiten niet blijkt ofdestichting
daadwerkelijk jaarstukkenheeft opgemaakt Ondanks devraaq om
jaarstukken van destichting teoverieggen isdit niet gebeurd°^^heeft
slechts dekolommenbalansen overgelegdvan deverslagleggingvan het
bedrijfspand van dekinderen Hdiedestichting inbeheer heeft informatie uit
brief57 Awvan 26april 2016 Opgrondvan hetvoorgaandeacht de
kennisgroep hetaannemelijk testelien datdestichting geen jaarstukken
heeft opgemaaktDit isinstrijd met destatuten alsmede het Burgerlijk
Wetboek Ook fiscaal isditniet toegestaan zieAWR Dekennisgroep merkt
opdat dit feit betekenis kan hebben voor dereaiiteitswaarde van destichting
en incasu kan meewegen bijaiieomstandigheden van hetgevai enhet
geheei van rechtshandelingen dat met deterbeschikkingstelling verband
houdt wei ofniet maatschappeiijk ongebruikeiijk
10 Op6juli2009 siuiten dekinderen Hindeze akte hierna eigenaar en
indeze akte hierna beheerder een Beheerovereenkomst
voor een perceel grond indeze akte hierna hetregistergoed gelegen
aan de67Awr
dat ineigendomzaiworden
verkregen Inartikel 1van deBeheerovereenkomst staat dat de
overeenkomst op6juli 2009 aanvangteneindigtnatien jaar op7juli 2019
Indien deBeheerovereenkomst door deeigenaar voor het einde wordt
opgezegdisaan debeheerder een boete verschuldigdtergroottevan de
waarde van hetregistergoedinhet vrije economische verkeer Debeheerder
istealien tijde gerechtigd ommet inachtneming van een opzegtermijn van
ten minste zesmaanden debeheerovereenkomst optezeggen67Awr 67Awr e
Dekennisgroep vindt hetvreemd dat deBeheerovereenkomst slechts het
beheer van degrond omvat enniet het beheer van hetkantoorgebouw dat er
opgebouwd gaat worden ofissprake van natrekking Alsaangenomen
wordt dat dewaarde van degrond ongeveer €12miljoen bedraagtzie
overgelegde kolommenbalans acht dekennisgroep dehoogte van deboete
onredelijk hoogHet iseen boete dietussen onafhankelijk handelende
partijen niet zaivoorkomen Zeker niet nudebeheerder endeeigenaar geen
beloningovereen zijngekomenvoor dedoor debeheerder verrichte
werkzaamheden zieartikel 8van deBeheerovereenkomst Bijeinde van de
Beheerovereenkomst zou dan een boete berekend kunnen worden opde
contante waarde plus een eventuele opslag van de indetoekomst te
missen beloningenvoor het beheer Dewaarde van degrondinhet vrije
economische verkeer staat ingeen verhouding met een bedrag gebaseerd op
decontante waarde van detemissen beloningindetoekomst
Artikel 2van deBeheerovereenkomst vervoigt met dat deeigenaar de
beheerder opdraagt hetregistergoedtebeheren Gedurende het bestaan van
deBeheerovereenkomst isdeeigenaar behoudens hetbepaaldeinartikel 9
sub aenbbepaaldeniet totbeheer bevoegdenmeet zich onthouden van al
deze handelingen Bijovertreding verbeurt deeigenaar een boete zoals
VERTROUWELIJK Paging6van 10
2016450 00027
genoemd inartikel 1Tot het beheer behoren onder meer denavolgende
rechtshandelingen
Het verhuren van hetregistergoedenhetaangaan namens dekinderen H
van huurovereenkomsten
Het innen van huurpenningen enverlenen van kwitantie
Het laten verrichten van zowel klein alsgroot onderhoud het laten
veiTichten van aanpassingen enhetdoen vanverbouwingenDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Overigens alle handelingen welke aan eengoed beheer dienstbaar kunnen
zijn
Ook deze boete acht dekennisgroep onredelijk hoogZeker nudebeheerder
endeeigenaar geen beloning overeen zijngekomen voorde door de
beheerder verrichte werkzaamheden zie artikei 8van de
Beheerovereenkomst
Artikel 2van deBeheerovereenkomst vervoigt met Andere
rechtshandelingen zoals het vervreemden ofbezwaren van hetregistergoed
kan debeheerder eveneens zander toestemming van deeigenaar verrichten
Bijeventuele vervreemdingvindt zaaksvervanging plaats zodathetgeenvoor
hetregistergoed indeplaats treedt onder beheer van debeheerder komt te
staan Debeheer enbeschikkingsbevoegdheidzal uitsluitend berusten bijde
beheerder privatieve werking Aan deeigenaar komen gedurende deze
overeenkomst derhalve geen beheers enbeschikkingsbevoegdhedentoe De
eigenaar verplicht zich bovendien jegens debeheerder om zich teonthouden
van beheers enbeschikkingshandelingen zolang debeheerder uithoofde
van voormelde opdracht debevoegdheid totbeheer toekomt
Het komt dekennisgroepvoor dat deBeheerovereenkomst een soort van
wurgcontractisvoor deeigenaar Debeheerder kan zonder toestemmingvan
deeigenaar beschikken over hetregistergoed ais ware hijdeeigenaar Het
isniet aannemeiijk dat een Beheerovereenkomst met een dergelijke inhoud
tussen wiilekeurige derden zalvoorkomen
Inartikel 8van deBeheerovereenkomst staat dat debeheerder recht heeft
opvergoedingvan alzijnvoorzijn werkzaamheden gemaaktekosten Er
staat ook dat debeheerder geen beloning krijgt voor dedoor hem verrichte
werkzaamheden
Dekennisgroep acht hetonzakelijk dat ergeen vergoedingvoor het beheer is
overeengekomen Ditstandpunt van dekennisgroep wordt onderschreven nu
uitdefeiten blijkt dat het effectieve beheer vanaf 2011 wordt uitgevoerd
door een externe partij diehiervoor maandelijks €1000 exclusief OB
ontvangt informatie uitbrief 26april 2016 vaijs Awr[
Dekennisgroep merkt opdat indeBeheerovereenkomst niet isopgenomen
dat destichting het beheer aan derden mag uitbesteden Dekennisgroep
vraagt zich afwat dan nog dereden isdat destichting wordt gebruikt De
eigenaar had het effectieve beheer van aanvang afaan een derde kunnen
uitbesteden zonder dat destichting erbij betrokken werd Verder merkt de
kennisgroep opdatuitgezocht moet worden ofdestichting belastingplichtig is
VERTROUWELIJK Pagina7van 10
2016450 00027
voor deVpb ingevolge artikel 2lid 1onderdeel eWet Vpb 1969 indien en
voor zover zijeenonderneming drijftinverbinding met artikel 4onderdeel
aWetVpbDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Inartikel 9staat datdeeigenaar debeheerder bijdeze volmacht geeft tot
het verrichten van alle indeze overeenkomst gemelderechts handelingen
totbeheer ofbeschikking over hetregistergoed Deze volmacht istijdens de
duur van deze overeenkomst onherroepelijk
Inartikel 10 iseen nadere boetebepaling opgenomendieregeltdat departij
die instrijd met enig onderdeel behoudens hetbepaalde indeartikeien 1en
2van deze overeenkomst handelt een boete aan deanderepartijverbeurt
van een terstond opeisbare enniet voor vermindering vatbare boete van een
bedrag gelijkaan dewaarde van devermelde onroerende zaken inhet vrije
economische verkeer teverminderen met dedaarop betrekking hebbende
hypothecaire schulden ten behoeve van Fvan Lanschot Bankiers NV
Indeslotzin van artikel 10staat dat totmeerdere zekerheid van debetaling
van deboete eenhypotheek wordt gevestigd ten behoeve van debeheerder
Dekennisgroep merkt opdat artikel 10 isgrotendeelseenboetebepalingis
voor deeigenaar enniet voor debeheerder Samen met deoverige
bepalingenvan deBeheerovereenkomst acht dekennisgroep de
Beheerovereenkomst hiermee nog meer het karakter krijgen van een
wurgcontractvoor deeigenaar dusdanigdat een dergeiijkcontract niet
gesloten wordt tussen onafhankelijke derden enmaatschappelijk
ongebruikeiijkis
11Op 5augustus 2009 sluiten dekinderen Hverhuurderj een
huurovereenkomst met HBValshuurder vertegenwoordigd door haar
bestuurder moeder H Verhuurder verhuurt de tebouwen bedrijfsruimte
aan de 67Awr]teDeovereenkomst isaangegaan
voor deduur van 10jaar ingaande opdedatum van opieveringvan de
bedrijfsruimte door verhuurder enhuurder nader overeen tekomen Nahet
verstrijkenvan de10jaar wordt deze overeenkomst voortgezetvoor een
aansluitende periode van telkens een jaar Deaanvangshuurprijs bedraagt op
jaarbasis €450 000 Erwordt overeengekomendat verhuurder
omzetbelasting over dehuurprijs inrekening brengt Dehuurprijs wordt
jaarlijks per1januari aangepast overeenkomstig 91tm94algemene
bepalingen67Awr
12 Indehuurovereenkomst isinartikel 71opgenomen Totdat verhuurder
anders meedeelt treedt alsbeheerder opmevrouw moeder HkgROW als
bestuurder van 67Awr welke stichting beheerder isvanhetpand
Artikel 72vervoigt met Tenzij schriftelijk anders overeengekomen dient
huurder zich voor wat betreft deinhoud enalle verder aangelegenheden
betreffende dehuurovereenkomst met debeheerder teverstaan
Dekennisgroep merkt opdat deBeheerovereenkomst dd6juli 2009 slechts
het beheer van degrond omvat maar dat dehuurovereenkomst dd5
augustus 2009 regelt dat het beheer hetpand omvat Desamenhang tussen
het beheer van degrond volgens deBeheerovereenkomst enhetbeheer van
VERTROUWELIJK Paging8van 10
2016450 00027
hetpand volgens dehuurovereenkomst isdekennisgroep niet duidelijk Dit
geldt dan ook voor oadeverplichtingen ensancties die uitde
Beheerovereenkomst voigenDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
13Op15juli2010 hebben dekinderen Halsverhuurder enHBV alshuurder
een addendum bijdehuurovereenkomst van 5augustus 2009
opgemaakt Partijen komen overeen datdeopievering van debedrijfsruimte
aan del 67Awr jtej67Awr wordt gesteld op5juli 2010 op
welke datum dehuur zijn aanvang neemt Deoverige condities en
bepalingen van dehuurovereenkomst blijven ongewijzigdvan kracht
Tot zover derelevante Teiten enomstandigheden
InBNB 2013 24oordeelde deHoge Raad dat alleomstandighedenvan het
geval indebeoordeling van deongebruikelijkheid inhetmaatschappelijk
verkeer van deterbeschikkingstelling moeten worden betrokken Juist om in
casu tekunnen komen tot een stelling datsprakeisvan een ongebruikelijke
terbeschikkingstellingishetnoodzakelijk dat ernog nadere omstandigheden
enfelten onderzocht gaan worden E^n daarvan ishoe dekinderen degrond
van degemeente hebben kunnen kopen terwiji HBVdeoptie opdegrond
had Als HBVhierbij onzakelijk heeft gehandeld dan dient datmeegenomen
teworden inhet samenstel van rechtshandelingendiekunnen leiden tot een
ongebruikelijke terbeschikkingstelling Ditgeldt ook voor desituatie voor de
verhuur door dekinderen Aan derealiteitswaarde van destichting kan
getwijfeld worden Destichting maakt geen notulen enjaarstukken en
ontvangt geen vergoedingvoor het beheer Het beheer van degrondvoertzij
slechts IVzjaar zelf uit Ennadat hetgebouwisopgeleverd voertzijslechts
een half jaar het beheer van hetgebouw uit Daarna wordt het effectieve
beheer door een externe partij uitgevoerd Ook isdesamenhang tussen de
Beheerovereenkomst slechts beheer van degrondjendebepalingover het
beheer van hetgebouwindehuurovereenkomst niet duidelijk De
Beheerovereenkomst lijkt een wurgcontract Een contract dat nooit tussen
derden zou worden afgesloten
Tot slot nog enkele aandachtpunten
Gebruikelijkheidstoets
Als uitalle feiten enomstandighedenzou blijken dat een dergelijke
constellatie inhetmaatschappelijke verkeer niet plaatsvindt hoeft niet verder
getoetst teworden ofsprakeisvan gebruikelijkheid binnen defamiliesfeer
ongebruikelijkheid indemaatschappelijke sfeer kan niet gerepareerd
worden Erisdan sprakevan een ongebruikelijke terbeschikkingstelling
Eigenkrachtcriterium
Heteigenkrachtcriterium lijktincasu niet van toepassing tezijn Dekinderen
zijninstaat hetpand opeigen kracht tefinancieren Zijhebben hun moeder
daarbijniet nodigDit leidt incasu dus totniet ongebruikelijkheid
gebruikelijk
VERTROUWELIJK Paging9van 10
2016450 00027
Vermogenstoets
Devermogenstoetszou indeze casus vifellicht gebruikt kunnen worden omdat
dekinderen infeite hun geheie vermogen gebruiken om teinvesteren ineen
gebouwendat teverhuren aan hun moeder Ditwordt alsongebruikeiijk
aangemerktDatum
15juli 2016
Versienummer
16059 0004
Opzetjes
Ofsprakeisvan een opzetjevan moeder om aan deterbeschikkingstellingte
ontkomen biijkt nog niet uitdegepresenteerde feiten maar kan bijnader
feitenonderzoek heel welmogelijk zijn Onder opzetjes kunnen ook vallen
dat dekinderen ten onrechte instaat zijn gesteld omdegrond tekunnen
kopen terwijiHBVeen optie opdegrondhad
dat destichting geen realiteitswaarde heeft
VERTROUWELIOK Pagina 10van 10
2016450 00027