2015891

Kennisgroepstandpunt

bl2el
512e
512e
21122017
Halle 512e
Magikeenmomentje vanjouwtijd afsnoepen
Aisjuridisch eigenaar vanpand ZAvestigt tenbehoeve vanXBV een recht van erfpacht in2005
XBV betaalt eenkoopsom voor deopstal enkrijgt recht opdevergoeding van 599BW Hetgaat om
een verhuurde woning
XBVbetaait voor hetgebruik van degrond een markteonforme canon
Even voorde zekerheid
Aactiveert degrondvoor deWEV {canonispercentage maai deWEV schrijfl niet afopdegrond en
geeft decanon alsjaarwinstaan indeTBS regeling DeBVneemt debetaalde canon als last
XBVverkrijgt een erfpachtrecht iwaarbijvoor deopstal sprakeisvan een situatie dievergelijkbaaris
met economische eigendom Hetvoiledige belang van deopstal berustbijXBVDekoopsomvoor de
opstalwordt gewoonbetaald
XBVactiveert heteconomische belang bijdeopstalenschrijft daar mogelijk opafMaar moet wel
rekening houden met een restwaarde endebodemwaarde voiledige WOZ hetpandisaan derden
verhuurd
Naar mijn meningisvoor deopstal deTBS regeling niet vantoepassing Eens
Zoniet wat moet Aactiveren terzake van deopstal Erkan nmmnietvollopen Dus diekwestie
speelt nmmniet
Alvast bedankt
Het betreft overigenseen bedenksel maar een gestileerdeechte casus
Reactie 22122017
Recht van opstaliseen zakelijk recht om inopofboven een onroerende zaak van een
andere persoon gebouwen werken ofbeplantingen dezogenaamde opstallen ineigendom
tehebben Ditwilzeggen datdegrondeigenaar gerechtigdistotdegrondendegene diehet
recht van opstal heeft gerechtigdistotdeopstal
Anatuurlijk persoon verstrekt het recht aan zijnBVtegen een zakelijke vergoeding Hierbij
zijn ertwee zaken diespelen Devestigingvan hetopstairecht tegeneenkoopsom Deze
transactie heeft naar ikaanneem tegen dewev in2005 plaatsgevonden Daarnaast iserde
betaling van een jaarlijks terugkerende erfpachtcanon veronderstel zakelijk waarde
Het zakelijk recht mbt deopstal zitbijdeBVmet alsgevolg datook alle voor ennadelen
daar zitten Deopbrengst van degrond canon valt onder detbsregeling omdat deze grond
aan deerfpacht gelieerde persoonterbeschikking wordt gesteld
Het einde van heterfpachtcontract kan mogelijk nog vanbelang zijn voor detbsregeling als
ereen verschil istussen devergoeding endewev van deopstal Mogelijk spelenerechter
eerder uitdelingsaspecten omdat deonzakelijkheidindevergoeding zijn oorsprong vindt in
aandeelhoudersmotieven
Mijn inziens geen activeringvan deopstal alsTBS vermogensbestandeel
2015891 00035