1703740

Kennisgroepstandpunt

Download kennisgroepstandpunt in origineel PDF-formaat

**Documenttitel: 1703740**

**Belastingdienst**
VERTROUWELIJK
Belastingdienst/GO Zuid/kantoor Eindhoven
5.1.2e |
Memo Kennisgroepstandpunt 21-052-04,
terugkoopovereenkomst en economisch eigendom

**Feiten/casus**
– Woningcorporatie (verder te noemen WOCO) X verkoopt onder de marktwaarde een woning aan particulier A (hierna: ‘de aankoopovereenkomst’).
– De korting (economisch een renteloze lening) wordt terugbetaald bij verkoop van de woning.
– WOCO X bedingt voorts een terugkooprecht: koper A is verplicht de woning eerst aan WOCO X te koop aan te bieden als A wil vervreemden (hierna: de ‘terugkoopovereenkomst’).
– Als het voorkeursrecht wordt uitgeoefend betaalt WOCO X aan A (na een onafhankelijke taxatie):
– de oorspronkelijke koopprijs die WOCO X van A had ontvangen, plus
– een deel van de waardevermeerdering (welk deel hangt af van de grootte van de korting; hoe groter de korting, des te kleiner het aandeel in de waardestijging dat de koper bij terugverkoop van WOCO X ontvangt).
– Mocht de woning in waarde zijn gedaald, dan deelt A ook het verlies met WOCO X: minimaal 50% van de waardeontwikkeling, positief of negatief, is voor rekening van A.
– A geeft aan dat hij de woning wil vervreemden en biedt conform de met WOCO X gemaakte afspraak de woning aan WOCO X te koop aan, die dit aanbod aanvaardt.
– WOCO X verkoopt vervolgens de woning aan B, waarna A de woning rechtstreeks aan B levert.

**Vraag**
Is WOCO X (8%) overdrachtsbelasting verschuldigd wegens verkrijging van de economische eigendom van de woning ingevolge de terugkoopovereenkomst?

**Antwoord**
Nee, WOCO X heeft de economische eigendom van de woning niet van A verkregen en is dus geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

**Beschouwing / Toelichting**
Op grond van de aankoopovereenkomst tussen WOCO X en A heeft WOCO X na de levering aan A een belang bij de waardeontwikkeling van de woning behouden. Dit belang heeft WOCO X voorbehouden en niet van A verkregen. Door de totstandkoming van de terugkoopovereenkomst tussen A en WOCO X verkrijgt WOCO X recht op levering van de woning en verkrijgt A recht op betaling van een koopsom, waarvan de grootte wordt bepaald op basis van de in de aankoopovereenkomst gemaakte afspraken.

Verkrijging van uitsluitend het recht op levering is geen verkrijging van economische eigendom (laatste volzin van het tweede lid van artikel 2 WBR). Dat WOCO X deelt in de waardemutatie die is opgetreden tussen de eerste verkoop en de terugkoop vloeit voort uit de aankoopovereenkomst, niet uit de terugkoopovereenkomst. Overigens is ook niet gebleken dat WOCO X op grond van de terugkoopovereenkomst meer rechten of risico’s met betrekking tot de woning verkrijgt dan die welke voortvloeien uit (de waardeverandering van) het recht op levering.

**VERTROUWELIJK**
Pagina 2 van 2