1703740

Kennisgroepstandpunt

1703740Belastingdienst
VERTROUWELIJK
Belastingdienst/GO Zuid/kantoor Eindhoven
5.1.2e |
Memo Kennisgroepstandpunt 21-052-04,
terugkoopovereenkomst en economisch eigendom
Feiten/casus
– Woningcorporatie (verder te noemen WOCO) X verkoopt onder de marktwaarde
een woning aan particulier A (hierna: ‘de aankoopovereenomst’).
– De korting (economisch een renteloze lening’) wordt terugbetaald bij verkoop
van de woning.
– WOCO X bedingt voorts een terugkooprecht: koper A is verplicht de woning
eerst aan WOCO X te koop aan te bieden als A wil vervreemden (hierna: de
‘terugkoopoverenkomst’).
– Als het voorkeursrecht wordt uitgeoefend betaalt Woco X aan A (na een
onafhankelijke taxatie):
– de oorspronkelijke koopprijs die Woco X van A had ontvangen, plus
– een deel van de waardevermeerdering (welk deel hangt af van de
grootte van de korting, hoe groter de korting, des te kleiner het aandeel
in de waardestijging dat de koper bij terugverkoop van Woco X
ontvangt).
– Mocht de woning in waarde zijn gedaald, dan deelt A ook het verlies met Woco
X: minimaal 50% van de waardeontwikkeling, positief of negatief, is voor
rekening van A.
– A geeft aan dat hij de woning wil vervreemden en biedt conform de met WOCO
X gemaakte afspraak de woning aan WOCO X te koop aan, die dit aanbod
aanvaardt.
– WOCO X verkoopt vervolgens de woning aan B, waarna A de woning
rechtstreeks aan B levert.
Vraag
Is WOCO X (8%) overdrachtsbelasting verschuldigd wegens verkrijging van de
economische eigendom van de woning ingevolge de terugkoopovereenkomst?
Antwoord
Nee, WOCO X heeft de economische eigendom van de woning niet van A
verkregen en is dus geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Beschouwing /Toelichting (interne toelichting, maakt geen onderdeel uit van
het antwoord)
Op grond van de aankoopovereenkomst tussen WOCO X en A heeft WOCO X na de
levering aan A een belang bij de waardeontwikkeling van de woning behouden. Dit
belang heeft WOCO X voorbehouden en niet van A verkregen. Door de
totstandkoming van de terugkoopovereenkomst tussen A en WOCO X verkrijgt
WOCO X recht op levering van de woning en verkrijgt A recht op betaling van een
VERTROUWELIJKCorporate Dienst
Vaktechniek
Croeselaan 14
3521 CA Utrecht
Postbus 18280
3510 CG Utrecht
www.belastingdienst.nl
Contactpersoon
5.1.2e
5.1.2€
Datum
19 februari 2021
Versienummer
1.0
Behandeld door
5.1.2e
Kopie aan
5.1.2e
Bijlage
Pagina 1 van 2
00073

1703740koopsom, waarvan de grootte wordt bepaald op basis van de in de
aankoopovereenkomst gemaakte afspraken.
Verkrijging van uitsluitend het recht op levering is geen verkrijging van
economische eigendom (laatste volzin van het tweede lid van artikel 2 WBR). Dat
WOCO X deelt in de waardemutatie die is opgetreden tussen de eerste verkoop en
de terugkoop vloeit voort uit de aankoopovereenkomst, niet uit de
terugkoopovereenkomst. Overigens is ook niet gebleken dat WOCO X op grond
van de terugkoopovereenkomst meer rechten of risico’s met betrekking de woning
verkrijgt dan die welke voortvloeien uit (de waardeverandering van) het recht op
levering.
VERTROUWELIJK Pagina 2 van 2
00073